Kauffälle bei Ein- und Zweifamilienhäusern; 539 im ersten Halbjahr 2025.
Marktbericht Dortmund · 1. Halbjahr 2026
Der Markt bewegt sich.
Ihr Objekt bleibt individuell.
Amtliche Kaufverträge zeigen die Richtung. Für Ihre Entscheidung zählen zusätzlich Teilmarkt, Mikrolage, Gebäude und Rechte.
Wiederverkäufe von Wohnungseigentum; 827 im ersten Halbjahr 2025.
Kauffälle bei Mehrfamilienhäusern, auch gemischt genutzten Objekten; 219 im ersten Halbjahr 2025.
Was diese Zahlen leisten
Die Zahlen oben stammen aus der Übersicht des amtlichen Halbjahresberichts 2026, Seite 9. Verglichen werden jeweils die Zeiträume vom 1. Januar bis 30. Juni. Erfasst sind die bis zur Berichtserstellung vorliegenden notariell beurkundeten Kaufverträge; Nacherhebungen können frühere Zahlen geringfügig verändern. Kauffälle beschreiben Marktaktivität, keinen persönlichen Verkaufspreis.
Der Gutachterausschuss warnt ausdrücklich davor, aus wechselnden durchschnittlichen Quadratmeterpreisen unmittelbar eine Preisentwicklung oder Objektbewertung abzuleiten. Die Zusammensetzung der verkauften Objekte verändert sich. Für Ihren Vergleich zählen Objektart, Baujahr, Wohnfläche, Modernisierung, Grundstück, Mietstatus und Rechte. Die Einordnung des Dortmunder Immobilienmarkts führt diese Prüfung an konkreten Teilmärkten weiter.
Dortmund ist ein Mosaik aus Teilmärkten
Die zwölf Stadtbezirke reichen von hoch verdichteten Innenstadtquartieren bis zu locker bebauten Randlagen. Selbst innerhalb eines Bezirks können Wasserbezug, Hanglage, Verkehr, Grundstückszuschnitt oder das direkte Wohnumfeld verschiedene Käufergruppen ansprechen.
Die kommunale Wohnungsmarktbeobachtung ergänzt den Blick auf Bestände, Nachfrage und kleinräumige Entwicklungen. Eigentümer gewinnen daraus Kontext, aber keine automatische Objektbewertung.
Amtliche Originale
Nachlesen statt nacherzählen.
Geprüft am 7. Oktober 2026. Der Halbjahresbericht bildet Januar bis Juni 2026 ab; die Jahresrückschau behandelt 2025. Die Zeiträume sind getrennt zu lesen.
- Gutachterausschuss: Halbjahresbericht Dortmund 2026Seiten 8–9: Zeitraum und Kauffälle · Seite 13: Grenzen der Durchschnittswerte
- Stadt Dortmund: Rückschau auf den Grundstücksmarkt 2025Veröffentlicht am 19. März 2026 · anderer Berichtszeitraum
- BORIS-NRWZugang zu amtlichen Richtwerten und Grundstücksmarktberichten
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