Vom Kaufvertrag bis zur Übergabe

Vom Entwurf zur Kaufpreisfälligkeit

Adresse, Grundstück, Zubehör, Preis und Termine müssen zu dem passen, was Sie vereinbart haben. Auch bekannte Besonderheiten, Mietverhältnisse oder mitverkaufte Einbauten gehören an die richtige Stelle.

Lesen Sie den Entwurf früh und sammeln Sie Fragen. Der Notartermin ist zum Erklären da, aber nicht der beste Ort, um überraschend über einen Übergabetag zu verhandeln.

Nach der Beurkundung veranlasst das Notariat unter anderem die Auflassungsvormerkung. Sie sichert den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung. Erst wenn die vereinbarten Voraussetzungen vorliegen, wird der Kaufpreis fällig.

Beurkundung, Fälligkeit und Zahlung sind also drei verschiedene Stationen.

Bank und Lastenfreistellung

Sollen alte Grundpfandrechte nicht übernommen werden, beschafft das Notariat die Unterlagen zur Ablösung. Ein Teil des Kaufpreises kann direkt an die Bank gehen, der Rest an den Verkäufer.

Diese abgestimmte Strecke ermöglicht einen lastenfreien Eigentumsübergang, ohne dass Sie die Restschuld vorher aus eigenen Mitteln zahlen müssen.

Der Tag, an dem der Alltag wechselt

Mit dem vereinbarten Besitzübergang wechseln regelmäßig Nutzen, Lasten und Verantwortung. Ab dann nutzt der Käufer das Haus und trägt laufende Kosten nach Vertrag. Der Tag sollte deshalb zu Umzug, Versicherung und Zahlung passen.

Bei vermieteten Immobilien braucht die Zuordnung von Mieten, Kaution und Abrechnung besondere Aufmerksamkeit.

Schlüssel, Zählerstände, übergebene Unterlagen und sichtbarer Zustand werden gemeinsam festgehalten. Fotos können ergänzen. Das Protokoll erfindet keine neuen Vertragsregeln; es hält fest, was am Tag tatsächlich geschieht.

Auch Bedienungsanleitungen, Wartungshefte und wichtige Kontakte machen dem Käufer den Start leichter.

Bis zum neuen Grundbucheintrag

Die Eigentumsumschreibung folgt nach Zahlung und weiteren Voraussetzungen. Sie kann nach der Übergabe liegen. Bis dahin sorgt die notarielle Abwicklung dafür, dass beide Seiten geschützt bleiben.

Sie möchten Ihren Dortmunder Verkauf vom Vertragsentwurf bis zur letzten Schlüsselübergabe sicher erleben? Mit Ihrer Verkaufsanfrage stimmen wir früh die Termine ab, die für Umzug, Bank und Ihren finanziellen Neustart wirklich zählen.