Immobilie mit laufendem Kredit verkaufen

Was nach der Ablösung wirklich bleibt

Der letzte Kontoauszug zeigt einen Stand, aber nicht zwingend die Summe am geplanten Verkaufstag. Ihre Bank berechnet Restschuld, Zinsen und mögliche Kosten für einen konkreten Termin.

Mit dieser Zahl erkennen Sie früh, welcher Verkaufspreis Darlehen und Verkaufskosten deckt und welcher Betrag für Ihren nächsten Schritt bleibt.

Endet ein Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung, kann eine Vorfälligkeitsentschädigung entstehen. Ob sie verlangt werden darf und wie hoch sie ausfällt, hängt von Vertrag, Kündigungsgrund und gesetzlichen Regeln ab. Verbindlich rechnet die Bank; bei Zweifeln hilft spezialisierte Beratung.

Eine belastbare Zahl ist besser als ein pauschaler Prozentsatz, der Ihre Planung unnötig verzerrt.

Wie die Grundschuld sicher verschwindet

Die Grundschuld sichert der Bank ihre Ansprüche und bleibt im Grundbuch sichtbar, bis sie gelöscht oder anders verwendet wird. Im Verkauf stimmen Notariat und Bank ab, welcher Teil des Kaufpreises direkt zur Ablösung fließt.

Sie müssen den gesamten Betrag dafür nicht vorfinanzieren. Die Lastenfreistellung wird Teil der sicheren Kaufpreisstrecke.

Verkauf und Anschlusskauf verzahnen

Rechnen Sie erwarteten Erlös, Ablösung, Vergütung und weitere Kosten zusammen. Liegt der Kaufpreis nahe an dieser Summe, braucht die Vermarktung eine besonders realistische Preisstrategie. Ein hoher Wunschpreis löst die Lücke nicht, wenn der Markt ihn nicht trägt.

Eine frühe Rechnung schützt vor einem unterschriebenen Plan, der finanziell nicht aufgeht.

Bei einem Anschlusskauf treffen zwei Zeitlinien aufeinander. Kaufpreisfälligkeit, Besitzübergang und Umzug lassen sich vertraglich gestalten, doch eine mündliche Hoffnung reicht nicht. Bank und Notariat sollten die Abhängigkeiten kennen.

Manchmal schafft ein späterer Übergabetag Luft, manchmal eine Zwischenfinanzierung. Die passende Lösung richtet sich nach Ihrem finanziellen Spielraum.

Zahlung vor Schlüssel

Der notarielle Vertrag bestimmt, wann der Kaufpreis fällig ist und wann Nutzen und Lasten wechseln. Schlüssel vor gesicherter Zahlung verschieben Risiken auf den Verkäufer.

Im Objektkompass sehen Sie, wie Kredit und Wert Ihres Dortmunder Eigentums zusammenwirken. Wenn Sie verkaufen möchten, planen wir Startpreis und Zeitachse so, dass die Bank abgelöst wird und Ihr nächstes Zuhause finanziell erreichbar bleibt.