Marktwert, Verkehrswert und Angebotspreis

Wertbegriffe, die messen

§ 194 BauGB beschreibt den Verkehrswert als Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach rechtlichen Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaften und Lage erzielbar wäre – ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.

Der Stichtag ist wichtig: Ein Wert beantwortet die Marktsituation zu einem Zeitpunkt, nicht für alle Zukunft.

Marktwert wird in Deutschland häufig gleichbedeutend mit Verkehrswert verwendet. Trotzdem sollte jede Nennung sagen, welches Objekt, welcher Stichtag und welche Daten gemeint sind.

Eine automatische Schätzung ohne sichtbare Objektmerkmale kann Orientierung geben, aber nicht dieselbe Tiefe wie eine Einordnung aus passenden Verkäufen.

Preise, die den Markt bewegen

Der Angebotspreis steht im Exposé. Er entscheidet über Suchfilter, Aufmerksamkeit und Verhandlung. Er kann bewusst nahe am erwarteten Marktwert liegen oder eine Wettbewerbssituation anregen.

Zu hoch gewählt, erreicht er vielleicht die falsche Zielgruppe und verliert Zeit. Er ist deshalb Strategie, keine neutrale Messung.

Erst im notariellen Vertrag steht der konkrete Kaufpreis. Er kann durch besondere Finanzierung, Zeitdruck, Zubehör oder persönliche Motive vom allgemeinen Marktbild abweichen.

Ein einzelner Nachbarschaftsverkauf ist daher interessant, aber nicht automatisch der richtige Wertmaßstab für Ihr Haus.

Dortmunder Daten richtig zuordnen

Der Gutachterausschuss wertet notarielle Kaufverträge aus. Grundstücksmarktbericht und BORIS-NRW zeigen Teilmärkte, Richtwerte und Modelle. Angebotspreise aus Portalen bilden dagegen die Wünsche laufender Verkäufer.

In Hörde, Hombruch oder Lütgendortmund braucht jede Zahl die passende Objektart und Mikrolage. Erst dann wird aus Marktinformation eine relevante Vergleichsgröße.

Jeder Zahl ihren Job geben

Nutzen Sie den Marktwert für Ihre wirtschaftliche Erwartung, den Angebotspreis für den Marktstart und den Kaufpreis als Ergebnis der Verhandlung. So vermischen sich Wunsch und Wirklichkeit nicht.

Sie möchten wissen, welche Zahl für Ihre aktuelle Entscheidung zählt? Im Objektkompass sehen Sie die wertprägenden Merkmale. Beim konkreten Verkauf finden wir den Startpreis, der Ihr Dortmunder Eigentum sichtbar macht und zugleich einen starken Abschluss ermöglicht.