Mieterhöhung als Eigentümer vorbereiten

Welcher Weg zur neuen Miete passt

Eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete, eine Modernisierungsmieterhöhung und eine vereinbarte Staffel sind unterschiedliche Wege. Sie haben eigene Voraussetzungen und dürfen nicht miteinander vermischt werden.

Der Mietvertrag zeigt, welche Vereinbarungen bereits gelten. Das BGB bildet den rechtlichen Rahmen für Erhöhung, Begründung und Zustimmung.

Dortmunder Vergleichsmiete konkret anwenden

Der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026 ordnet nicht preisgebundene Wohnungen in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen ein. Baujahr, Größe, Ausstattung, energetische Merkmale und Lage beeinflussen die Spanne.

Die passende Zeile ist nur der Anfang. Zu- und Abschläge müssen zur tatsächlichen Wohnung passen. Ein Stadtmittel ersetzt diese Betrachtung nicht.

Prüfen Sie Nettokaltmiete, letzte Anpassung und mögliche Staffel- oder Indexvereinbarungen. Betriebskostenvorauszahlungen gehören nicht unbemerkt in die Vergleichsrechnung.

Eine klare Ausgangszahl verhindert, dass eine formal schön begründete Erhöhung auf der falschen Basis steht.

Fristen und ein verständliches Schreiben

Wartefrist, Kappungsgrenze und Zustimmungsfrist begrenzen Zeitpunkt und Höhe. Welche Regel im konkreten Fall greift, muss anhand Vertrag, Miethistorie und aktueller Rechtslage berechnet werden.

Ein realistischer Kalender schafft Planung und vermeidet ein Schreiben, das wegen Eile neu begonnen werden muss.

Nennen Sie bisherige und gewünschte Nettokaltmiete, Zeitpunkt und Begründung. Zeigen Sie verständlich, welche Merkmale aus dem Mietspiegel verwendet wurden und worum Sie die Mietenden bitten.

Ein respektvoller Ton ändert keine Rechtsgrenze, stärkt aber die Chance auf eine sachliche Antwort.

Faire Anpassung als Bestandswert

Bewahren Sie Schreiben, Zugang und Rückmeldung auf. Bei Unklarheiten ist mietrechtliche Beratung sinnvoll, bevor sich Positionen verhärten.

Im Objektkompass sehen Sie, wie Miete, Zustand und Dortmunder Lage wirtschaftlich zusammenwirken. Wenn Sie perspektivisch verkaufen möchten, hilft eine sauber geführte Miethistorie Käufern, den Ertrag zu verstehen und fair zu bewerten.